보통 초보 투자자들이 현혹되기 쉬운 이유는 귀가 얇기 때문입니다. 이것은 여기저기에서 들리는 소문에 어디가 유망하다고 하면 이심전심으로 본인의 마음도 스리슬쩍 넘어가기 쉽기 때문이죠. 흔히, 일반 제품 마케팅에서는 입소문이 중요한 요소이지만 투자는 완전히 다른 이야기이기 때문에 자칫 소문에 흔들리면 큰 실수를 할 가능성이 크다고 할 수 있습니다.

그래서 나온 것이 바로 BLASH라는 투자의 기본원칙입니다. 내려가면 사고, 오르면 팔아라(Buy Low And Sell High)! 이 투자 원칙은 국내외 투자를 막론하고 가장 기본이라고 할 수 있습니다. 이 투자 원칙을 잘 지키지 못한다면 순간 이익을 볼 수는 있겠지만 장기적으로는 바람직한 수익률을 얻기 힘들지도 모릅니다. 대부분 주식시장에서 큰 욕심을 내다가 실패하는 이유도 이 짧고 간결한 투자 원칙을 너무 쉽게 생각하기 때문이죠.

부동산의 경우 내가 정보를 접하게 된 순간, 그 정보에 의한 시장가격이 반영되어 있는가? 아닌가가 중요한 판단 기준이 될 듯합니다. 부동산 관련 정보는 타이밍이며 결국 그 타이밍이 손해를 보느냐 아니면 이익을 보느냐의 중대한 판단 기준이 된다고 할 수 있습니다. 여기에서 우리는 간혹 ‘혹시나’하는 경우가 생기는데 그것은 지금 여기까지 상승했으니 앞으로 더 상승할 것이라는 막연한 기대 심리입니다. 막연한 기대는 감당하기에 리스크가 너무 크죠. 따라서 정보를 한 곳에만 의존하지 말고 인터넷을 통해 얻을 수 있는 거의 모든 것은 수집하는 것이 좋습니다.


그리고 그 정보들을 서로 교차하여 여러곳에서 동일한 정보가 있다면 일단 해당 정보는 신뢰도가 높다고 판단하셔도 좋습니다. 차라리 한창 소문이 무성한 지역보다 누가보아도 합리적인 타당성을 가진 지역을 선별하는 능력이 중요한 첫번째 단추가 될 것 같습니다. 해당 지역의 상업적 가치와 유동인구, 인구추이, 정치/행정의 안전, 사회간접자본 등 비교해야할 것들은 정말 한 두개가 아니죠.

해외 투자를 할 때는 일단 그 지역에 대한 다양한 정보를 수집하는게 무엇보다 우선이 될 듯싶습니다. ^^

국내의 부동산 정책은 과열을 우려하는 정부의 정책적인 배려(?) 덕분에 여기저기 동맥경화가 심화되고 있습니다. 특히 신규 분양 시장이 자금 시장이 얼어붙어 있어 심각한 상황에 이르렀음에도 불구하고 특별하게 다른 길이 보이지 않는다는 것이 일반 투자자들의 걱정을 더욱 깊게 만들고 있죠. 정부에서는 새로운 처방전을 내놓고는 있지만 그다지 큰 효과를 보기에는 무리가 있어 보인다는게 문제입니다.

그러나 이런 상황에서도 세금은 투자가에서부터 서민에 이르기까지 많이 힘들게하는 요소입니다. 세금은 부동산 투자의 경우 최종적인 투자 수익과 직결되는 문제이기 때문에 상당히 민감한 요소라고 할 수 있습니다. 아무리 가치가 오른다고 해도 세금이 수익의 많은 부분을 대체한다면 오랜시간 공들여 부동산 투자를 해온 투자가 입장에서는 다소 난감한 상황이기 때문이죠.


지금도 전국 곳곳에 있는 부동산 투자가들은 보유세와 재산세를 내기 위해 힘든 상황에 있습니다. 납세를 위해 보유 부동산을 처분하고 싶어도 매수자가 없거나 1가구 2주택자로 양도세 중과 대상이고, 전세입주자에게 전세금을 보존하고 나면 실제 투자자의 손에 떨어지는 액수는 생각만큼 남지 않는 경우도 있을 수 있습니다. 이렇듯 부동산 투자의 실제 수익은 다양한 함정이 존재합니다. 단순히 작년에 비해 시세가 올랐다고 결코 좋아할 일은 아니라는 것이죠.

그러나 해외부동산에는 국내 부동산 정책과는 다른 법칙이 존재하기에 투자 수익을 기대할 수 있는 여지가 넓습니다. 해외 부동산 거래의 경우 국내에서 적용되는 양도소득세나 종합부동산세 중과 규정이 적용되지 않으며 외국의 경우 대부분 부동산거래와 관련한 세금이 국내에 비해 낮기 때문에 국내와는 다른 절세 효과가 있다는 점이 해외부동산 투자의 또 다른 장점인 것 같습니다. 참고로 영국이나 미국 같은 곳은 취득세가 없다고 합니다. ^^

여기저기에서 스테이플레이션에 대한 이야기가 터져 나오고 있습니다. 자영업을 하시는 분들은 IMF 이후 가장 불경기라고 하시며 한숨을 내쉽니다. 하지만, 진정한 투자는 불경기에 이루어지기도 한다는 점을 고민해보면 역시 부자가 되는 방법은 보통 사람의 여린 가슴으로는 잘 되는게 아닌지도 모르겠습니다. ^^ 하지만, 시류와 상황을 잘 분석해보면 지금 어디에 투자를 해야하는지에 대한 감은 잡을 수 있지 않나 싶습니다. 뉴타운 이야기도 나오고 여기저기 개발호재에 대한 루머들도 나오지만 가장 확실한 것은 정부의 정책적인 방향을 잘 분석해보는 것이 중요한 판단의 이정표가 되지 않을까 싶습니다.

대한민국의 부동산 정책은 강남권 집 값의 안정화에 모든 것이 걸려 있다고 봐도 과언이 아닙니다. 그러나 국내 부동산 시장은 사실 침체기로 접어들었다고 해도 과언이 아니죠. 분양 시장도 만만치 않고 주택 거래 시장도 활발하지 않습니다. 가격이 떨어지는 것과 동시에 매매가 거의 이루어지지 않는다는 것은 결국 전반적으로 시장이 침체되었다는 것이며 시장을 흥분 시켜줄 자본이 말랐다는 것을 의미하는 것이죠. 정부의 정책도 국내 부동산은 규제를 강화하는 방향으로 가고 있다는 점도 주목할 필요가 있을 듯싶습니다.



최근 정부는 외환 규제를 푸는 것과 동시에 해외 부동산 투자에 대해 비교적 선진적인 방향으로 결정을 내리고 있습니다. 그동안 국내 시장으로 쏟아져 들어온 외화에 대한 관리 및 국내 부동산 시장의 가격 거품에 대한 조절 기능 등 여러 부수적인 효과도 고려된 정부의 외환 정책은 해외 부동산 투자를 시작하려는 분들에게는 호재가 아닐 수 없습니다. 이번에 바뀐 외환제도 개선방안의 주요 골자는 다음과 같습니다.

실제 거주를 목적으로 할 경우에는 해외 부동산 취득한도가 없어졌으며, 투자목적으로 취득할 때 3백만 달러가 한도였으나 그마저도 2008년 6월 2일부터 시행된 외국환 거래규정에 따라 외국환은행에 신고수리만으로 취득이 가능해 한도가 폐지되었습니다.

개인에게 있던 해외 투자한도도 폐지되었으며 동남아 등지의 은퇴 이민 등 서비스형 해외투자 활성화 및 다양한 자원개발 프로젝트 등도 지원이 확대되고 있습니다.

개인의 외국펀드 투자대상을 제한해오던 것도 폐지 되었으며, 국내펀드의 해외펀드 투자제한도 완화되었습니다. 필자도 늘 유학생 송금을 하고 있어 민감한 부분이기도 한데 송금에 대한 규정도 상향 조정되었죠. 해외 부동산 시설물 이용권 취득도 한도가 5만 달러에서 현실화 되어 10만 달러로 증가했습니다.

실제로 정부 정책의 변화가 왜 생겨났고 또 어떤게 진행되는지는 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 정부 정책은 그나마 불확실한 경제 상황에서 가치를 판단하기 위한 좋은 신호가 되기 때문이죠. ^^