왜! 해외부동산이 뜬다고 할까?

여기저기에서 스테이플레이션에 대한 이야기가 터져 나오고 있습니다. 자영업을 하시는 분들은 IMF 이후 가장 불경기라고 하시며 한숨을 내쉽니다. 하지만, 진정한 투자는 불경기에 이루어지기도 한다는 점을 고민해보면 역시 부자가 되는 방법은 보통 사람의 여린 가슴으로는 잘 되는게 아닌지도 모르겠습니다. ^^ 하지만, 시류와 상황을 잘 분석해보면 지금 어디에 투자를 해야하는지에 대한 감은 잡을 수 있지 않나 싶습니다. 뉴타운 이야기도 나오고 여기저기 개발호재에 대한 루머들도 나오지만 가장 확실한 것은 정부의 정책적인 방향을 잘 분석해보는 것이 중요한 판단의 이정표가 되지 않을까 싶습니다.

대한민국의 부동산 정책은 강남권 집 값의 안정화에 모든 것이 걸려 있다고 봐도 과언이 아닙니다. 그러나 국내 부동산 시장은 사실 침체기로 접어들었다고 해도 과언이 아니죠. 분양 시장도 만만치 않고 주택 거래 시장도 활발하지 않습니다. 가격이 떨어지는 것과 동시에 매매가 거의 이루어지지 않는다는 것은 결국 전반적으로 시장이 침체되었다는 것이며 시장을 흥분 시켜줄 자본이 말랐다는 것을 의미하는 것이죠. 정부의 정책도 국내 부동산은 규제를 강화하는 방향으로 가고 있다는 점도 주목할 필요가 있을 듯싶습니다.

풀리는 외환 규제

최근 정부는 외환 규제를 푸는 것과 동시에 해외 부동산 투자에 대해 비교적 선진적인 방향으로 결정을 내리고 있습니다. 그동안 국내 시장으로 쏟아져 들어온 외화에 대한 관리 및 국내 부동산 시장의 가격 거품에 대한 조절 기능 등 여러 부수적인 효과도 고려된 정부의 외환 정책은 해외 부동산 투자를 시작하려는 분들에게는 호재가 아닐 수 없습니다. 이번에 바뀐 외환제도 개선방안의 주요 골자는 다음과 같습니다.

<주거용 해외 부동산 취득 자유화>

실제 거주를 목적으로 할 경우에는 해외 부동산 취득한도가 없어졌으며, 투자목적으로 취득할 때 3백만 달러가 한도였으나 그마저도 2008년 6월 2일부터 시행된 외국환 거래규정에 따라 외국환은행에 신고수리만으로 취득이 가능해 한도가 폐지되었습니다.

<해외 직접투자 규제완화 및 금융지원 확대>

개인에게 있던 해외 투자한도도 폐지되었으며 동남아 등지의 은퇴 이민 등 서비스형 해외투자 활성화 및 다양한 자원개발 프로젝트 등도 지원이 확대되고 있습니다.

<기타 해외 투자 관련 주요 내용>

개인의 외국펀드 투자대상을 제한해오던 것도 폐지 되었으며, 국내펀드의 해외펀드 투자제한도 완화되었습니다. 필자도 늘 유학생 송금을 하고 있어 민감한 부분이기도 한데 송금에 대한 규정도 상향 조정되었죠. 해외 부동산 시설물 이용권 취득도 한도가 5만 달러에서 현실화 되어 10만 달러로 증가했습니다.

실제로 정부 정책의 변화가 왜 생겨났고 또 어떤게 진행되는지는 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 정부 정책은 그나마 불확실한 경제 상황에서 가치를 판단하기 위한 좋은 신호가 되기 때문이죠. ^^

* 이 포스트는 blogkorea [블코채널 : 해외부동산, 투자와 호텔이야기] 에 링크 되어있습니다.